Invierte en finca raíz con propósito y rentabilidades atractivas

Toperty es una compañía colombiana de financiación directa de vivienda: compra la casa que una familia eligió y la familia la adquiere gradualmente mientras la habita, pagando mes a mes. Toperty tiene dos clientes: las familias que financia y los inversionistas que aportan el capital. Tu inversión financia la compra de un inmueble específico y de ahí se derivan tus ingresos mensuales.

Con un estudio de crédito similar al bancario: historial en centrales de riesgo, ingresos del núcleo familiar de al menos 2,5 veces la cuota mensual y una cuota que no supere el 40% de sus ingresos netos. Además, la familia aporta su propia cuota inicial, así que tiene patrimonio comprometido en la vivienda. Durante el programa repetimos ese análisis de forma recurrente para levantar alertas tempranas.

En un inmueble concreto, con dirección, avalúo y plan de pagos propios — no en un fondo abstracto. Antes de invertir ves la proyección completa de esa oportunidad en su dashboard, con las cifras reales del plan.

La familia que habita la vivienda paga una cuota mensual. De ese pago se reparten dividendos mensuales a los inversionistas durante el programa, y al cierre recuperas tu capital más el retorno pactado.

No. Cada oportunidad publica retornos estimados calculados con las cifras reales de su plan, y las condiciones definitivas se pactan individualmente por contrato en el proceso de vinculación. Ninguna cifra de este portal es una promesa de rentabilidad.

Desde el día uno existe una promesa de compraventa firmada por quien habita el inmueble, y la familia tiene sus propios aportes comprometidos — su cuota inicial y sus abonos a compra —, lo que alinea sus incentivos con cumplir. Los pagos mensuales cuentan además con un seguro de arrendamiento que Toperty gestiona y asume, que protege la operación frente al impago. Ante un atraso aplicamos acuerdos de pago y, como respaldo final, está el inmueble mismo: un activo real comprado con estudio jurídico y avalúo profesional que puede venderse para recuperar la inversión.

Existe un protocolo de salida anticipada. La familia notifica su decisión, desocupa la vivienda y el inmueble se pone en venta al precio pactado con la valorización de ese momento, con una primera ventana de venta a ese valor. Si para vender se requieren descuentos, o hay meses sin ingresos durante la venta, se descuentan primero de los aportes acumulados de la familia — que funcionan como colchón de la operación. El inmueble sigue siendo el respaldo final del capital.

Dos. Un seguro de hogar obligatorio durante todo el programa, que protege la estructura del inmueble frente a daños materiales, robo, vandalismo y desastres naturales, e incluye responsabilidad civil frente a terceros. Y un seguro de arrendamiento que Toperty gestiona y asume, que protege los pagos mensuales frente al riesgo de impago y sostiene la viabilidad del programa.

Al cierre del programa de la familia, cuando completa su participación objetivo y compra la vivienda. Los programas se pactan con plazos de hasta 60 meses y cada oportunidad muestra su horizonte desde el inicio: sabes desde el día uno el plazo estimado y el flujo mes a mes. Ten en cuenta que el trámite del crédito bancario del cierre puede tomar unos meses adicionales; mientras el banco desembolsa, la familia sigue pagando el componente de costo financiero y el precio de compra queda bloqueado, de modo que tu inversión sigue generando ingresos durante la espera.

Sí. Las proyecciones de cada oportunidad están atadas a la inflación y asumen que la familia completa la compra en el plazo pactado. Pero la familia puede hacer aportes extraordinarios o completar la compra de forma anticipada en cualquier momento — Toperty no cobra penalidades por salida anticipada, y los inversionistas deben saberlo. Si eso ocurre, recuperas tu capital antes de lo previsto y la rentabilidad efectiva puede variar frente a la proyectada. Cada dashboard muestra el escenario del plan pactado; el resultado real depende del comportamiento de la familia.

Mediante un contrato de cuentas en participación con Toperty: tú aportas el capital, Toperty administra el inmueble y el programa de la familia, y te distribuye mensualmente los rendimientos. El inmueble queda escriturado a nombre de Toperty o de un vehículo independiente de su operación, para proteger el activo de cualquier contingencia. Antes de firmar puedes revisar el contrato y resolver todas tus dudas con el equipo.

Toperty compra y conserva la propiedad del inmueble durante el programa, con una promesa de compraventa firmada con la familia que lo habita. Esa estructura es la que respalda tu inversión: el activo existe, está escriturado y tiene un comprador comprometido.

Explora las oportunidades disponibles, abre la que te interese para ver su dashboard completo y déjanos tus datos. Un miembro del equipo de Toperty te acompaña en el proceso de vinculación.